苏州高新康复医院有限公司食堂及便民小卖部公开招租
【信息发布时间：2026-11-12阅读次数：】
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挂牌中
挂牌截止时间：
2026-11-19 16:00
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项目概况
项目名称
苏州高新康复医院有限公司食堂及便民小卖部公开招租
内部决策情况
苏州市苏康养养老运营管理有限公司2026年司务会会议纪要
资产基本情况
装修水平、附属设施等
超市内需承租方自行装修，食堂场地简装交付，场内配备空调、油烟管道、厨房基础设施设备。
配套、环境、交通等
位于高新康复医院内部，主要服务职工及病患群体。
其他披露事项
一、食堂建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及苏州产权交易中心有限公司不承担公告中所列面积与实测面积差异等问题的责任；
二、意向经营方（承租方）在申请承租前应自行至食堂现场仔细查看，并向相关部门了解出食堂的实际情况；
三、食堂整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
四、经营方未经委托方书面同意，不得擅自进行转包、分包，如经营方擅自转包、分包的，经营方应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回房屋，经营方须承担违约责任；
五、食堂权属清晰，经营方应接受食堂现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用食堂为由，要求解除、变更经营合同或要求委托方承担违约赔偿责任；
六、经营方如对食堂进行改造，须经委托方书面同意，费用由经营方自行承担，且装修改造须与经营期限相适应；
七、经营方对食堂的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
八、便民小卖部的营业执照、食品经营许可证等全部证照由经营方自行办理、承担全部费用，复印件提交医院综合部备案；
九、房屋用途：仅限于经营食堂、餐饮，不得用于金融集资及民间借贷等行业。
本公告仅为本次招租（遴选）的简要说明，以上及其他相关约定及相应未尽事项详见招租（遴选）文件。
出租条件
租金以外费用
能耗费用约定：能耗费用（水、电）按每月实际使用情况根据出租方能耗分割表的相关信息据实结算。除交付时已具备的设施设备及上述内容外，均由承租方自行承担。
使用用途及要求
仅限于经营食堂、餐饮，不得用于金融集资及民间借贷等行业。
与出租相关的其他条件
1. 承租人应满足以下条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力，且为中华人民共和国境内注册的企业法人（经营范围须包含餐饮类）。
（2）具有履行本项目食堂餐饮服务合同所必须的专业人员、配套设备、运营体系及专业服务能力，可满足康养机构常态化供餐、食品安全管控、环境卫生服务等全部经营需求。
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，无欠缴、失信等不良记录。
（4）具有2025年度财务报表或经第三方会计师事务所审计的2025年度财务审计报告，具备健全的财务会计制度、良好的经营状况及项目风险承担能力。
（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺。
（6）参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（7）具有行政主管部门核发的年检合格、有效期内的《食品经营许可证》，许可经营范围匹配食堂餐饮服务项目。
2. 有下列情形者，一经发现，取消一切资格（取消遴选、经营资格，委托方有权无条件终止合同），所有损失及法律责任由意向经营方自行承担：
（1）本项目公告发布前三年内，意向经营方在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）公示存在食品安全、消防安全、生态环境保护领域重大行政处罚记录（含责令停产停业、吊销证照、较大数额罚款等重大违法处罚）、完全符合国家、江苏省、苏州市食品安全、政府采购、养老机构食品管理等相关法律法规及政策规定；
（2）本项目公告发布日前三年内，意向经营方被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的；
（3）本项目公告发布日前三年内，意向经营方被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人的。
3. 单位负责人为同一人或者存在直接、间接控股、管理关系的不同意向经营方，不得同时参加本项目，否则全部关联意向经营方参选资格作废。
4. 本项目严禁转包、分包。严禁意向经营方以挂靠、借用资质、合作联营、代为响应等任何弄虚作假方式参与本次遴选。一经查实存在上述违规行为，直接取消其参选及成交资格；已成交或签订合同的，委托方有权单方无条件终止合同、没收履约保证金，由此造成的一切损失、违约责任及全部法律后果均由意向经营方自行承担。
交易信息
保证金交纳
挂牌期满前支付至交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。
（1）邮政储蓄银行账号
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市高新区支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：932056013000477498
开户行地址：苏州市虎丘区塔园路150号
（2）江苏银行账号
开户银行：江苏银行苏州虹桥支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：30190188000050167
开户行地址：江苏省苏州市姑苏区金阊街道干将西路1168号
保证金扣除情形
非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的保证金中扣除产交中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：
（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；
（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；
（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；
（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。
资格条件
1、具有独立承担民事责任能力，且为中华人民共和国境内注册的企业法人（经营范围须包含餐饮类）； 2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用； 3、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。4. 本项目不接受联合体响应，不允许联合体参与。
报名注意事项
1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。
2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
● 线下报名：意向承租方可在公告期内至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。
● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。
3、办理报名登记请准备以下材料：
● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。
● 自然人：身份证、账户信息（银行卡）等。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。
遴选方案主要内容
本项目采用遴选方式确认承租方，遴选评审活动由苏州招投标咨询服务有限公司实施，遴选文件获取方式见附件。
其他说明
其他说明
1、项目成交后，2个工作日内发布成交公示。成交公示期为2个工作日。未成交意向承租方交纳的报名保证金于成交公示发布后3个工作日内一次性全额返还，不计息；成交方（最终承租方）的报名保证金在交易中心出具公开招租交易凭证后3个工作日内一次性全额返还（或扣除服务费后剩余金额），不计息。
2、成交公示期满无异议的，成交方须在在5个工作日内与出租方签订《资产经营合同》，成交方还应一次性缴纳履约保证金至出租方指定账户（以经营合同约定为准）。交易中心在收到交易双方签订的《资产经营合同》以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。
3、为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳报名保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，即同意以下报名保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，交易中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的报名保证金中扣除交易中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；报名保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：
（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；（5）意向承租方违反法律法规或招租（遴选）公告、招租（遴选）文件相关规定给出租方、交易中心造成损失的。
4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公告期间内联系交易中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳报名保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。
5、现场踏勘：各意向承租方请联系公告中看样联系人，预约后自行前往勘察现场，以了解清楚现场条件后进行报名。勘察现场所发生的费用由意向承租方自行承担，同时无论是否踏勘现场，意向承租方成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔的要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
注：以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳报名保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。
服务费事项
服务费收费标准：2万元/项目（标段）。交易服务费由成交方支付给交易中心（或从成交方交纳的报名保证金中扣除）；代理服务费由成交方向择优遴选实施机构直接支付，具体要求详见招租（遴选）文件。
