苏地2025-WG-Z35号地块项目监理
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苏地2025-WG-Z35号地块项目 （项目名称） 苏地2025-WG-Z35号地块项目监理 （标段名称）监理资格预审公告
S3205010304000678002001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 苏地2025-WG-Z35号地块项目（项目名称）已由 苏州市相城区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以相数据投备〔2026〕229号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州和利置业有限公司，招标人为苏州和利置业有限公司，建设资金来自 自筹 （自筹/财政），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。现对该项目 苏地2025-WG-Z35号地块项目监理 （标段名称）的监理进行公开招标。
苏州公正建设咨询房地产评估有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 苏地2025-WG-Z35号地块项目监理
2.2 建设地点： 苏州市相城区元和街道华元路以南，永方路以西
2.3 工程类型： 房屋建筑工程监理
2.4 建设内容及规模： 建设内容：包括但不限于桩基、土方、基坑支护、建筑、结构、门窗栏杆、幕墙、保温涂料、机电安装（含水电、开关插座、可视对讲、新风、抗震支架等）、消防（包括室内室外及人防等）、室外雨污水、市政道路、景观绿化、海绵、公区精装修、地库精装、坡道及地坪漆、智能化、电梯及电梯轿厢装修、智能电子锁、防火门、入户门、人防设备（含战时设备及物资）、景观、雨水回收、泛光照明、太阳能、垃圾房、临电临水、临时场地租赁复垦、临时围挡、施工阶段的BIM及改造等。项目总用地面积23602平方米，总建筑面积47117.81平方米，其中地上面积44679.53平方米，地下面积2438.28平方米，建筑高度不超过22米，基坑安全等级为二级。
2.5 监理合同估算价（万元）：230.85万元
2.6 监理及相关服务范围：苏地2025-WG-Z35号地块项目所有施工及保修阶段（包含所有专业承包）全过程的监理工作。包括施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等其他配合建设单位方面的协调管理；保修阶段质量缺陷的记录审核等。
2.7 监理服务期： 822日历天
2.8 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
2.8.1是否面向中小企业预留：
□是
☑否
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %
3.申请人资格要求
3.1申请人资质类别和等级：房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监工程师无在监工程（须上传总监无在监合同工程承诺书，格式见附件）。
3.3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /
□需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□
（注：（1）总监理工程师相关业绩不是申请人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），申请人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）
3.4.2其他：
3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业： 。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。
4.资格审查办法
合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。
5.评标办法
综合评估法
6.资格预审文件的获取
6.1资格预审文件获取时间为： 2026 年 10 月 30 日 17 时 00 分至 2026 年 11 月 6 日 23时 59 分。
6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“电子招标投标交易平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指： 苏州交易集团综合交易平台（建设工程） 。
7.资格预审申请文件的递交
7.1资格预审申请文件递交截止时间为 ： 2026 年 11 月 16 日 13 时 30 分。申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交资格预审申请文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。
7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求或说明
①投标申请人办理投标报名、资格审查事宜必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工，提供委托代理人连续三个月的社保缴纳证明；②资格预审合格的投标申请人超过 3 家（包含 3 家）均入围，如小于 3 家的将重发公告。③本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；④本项目执行开标当日有效的市住房城乡建设局公布的“建筑业企业投标行为考评结果”中的扣分值执行。
9.发布公告的媒介
9.1本次资格预审公告同时在 苏州市公共资源交易平台、苏州交易集团（https://jsgc.suex.com.cn）、江苏省公共资源交易平台（发布公告的媒介名称）上发布；
9.2本次资格预审公告为第 1 次发布。
（重发公告原因）
10.联系方式
招标人：苏州和利置业有限公司 招标代理机构：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司
招标人地址： 苏州市相城区元和街道喜 招标代理机构地址：苏州市相城区华元路1902
庆路99号5楼 号2幢东楼2楼
联系人：王工、徐工 联系人：王琪、沈燕、杨富珍
电话：0512-69570103 电话：0512-67913588-6001
传真： / 项目负责人： 王琪
邮编： / 传真： /
电子邮箱： / 邮编： /
电子邮箱： 1013448276@qq.com
10.2相关部门
联系电话： 0512-85182366
10.3异议渠道
投标人对资格审查、开标、评标结果持有异议的，投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》规定执行。