珠海市首宗农村集体经营性建设用地入市试点项目成功交易

10月28日，珠海市斗门区集体经营性建设用地入市试点示范性项目“乾务镇荔山村股份经济合作联社农村集体经营性建设用地挂牌租赁”项目在珠海市公共资源交易中心成功交易。珠海斗金城市服务有限公司竞得该宗地的使用权，挂牌租赁成交价为人民币50万元/年，土地使用权流转收益共计1000万元。该宗用地面积约8.22亩，以租赁方式进行挂牌入市，规划土地用途主要为商业用地，租赁年限为20年。

“百千万工程”启动以来，斗门区加快国家农村综合性改革试点建设，打造产村一体发展模式，促进村民返乡回流。但在发展壮大村集体经济过程中，国企参与乡村振兴方式多以“输血”为主，存在发展动力不足、增收渠道单一、管理制度不完善等问题。作为广东省农村集体经营性建设用地入市试点区，斗门区严格探索集体经营性建设用地入市试点，将集体经营性建设用地入市通过公开的交易平台进行交易，纳入公共资源交易平台体系。创新性提出兼顾一次分配、二次分配的土地增值收益调节整体测算思路，制定斗门区土地增值收益调节政策设计方案。制定并出台《珠海市斗门区集体经营性建设用地入市土地增值收益调节管理办法》、《斗门区农村集体经营性建设用地入市管理实施细则》，规范入市条件、入市方式、入市程序，明确调节金征收对象、征收方式、征收基数、征收比例、使用范围等内容，为地块入市流转后计收调节金提供政策依据。

珠海市公共资源交易中心积极配合该市农村集体经营性建设用地入市试点，成立业务专班，从资料准备、交易方案编制、交易程序把控，交易系统升级，确保交易项目试点成功。该宗用地的成功交易标志着斗门区深化集体经营性建设用地入市试点工作取得零的突破，也标志着该区探索低效用地再开发又迈出坚实的一步。