常熟金峰智能制造产业园5幢(现编号为1号楼)部分房产五年期租赁权拍卖公告

苏州高得佳拍卖有限公司

拍卖公告

本公司受委托，定于2025年4月25日9:00时至11:00时止（延时的除外）在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台举行网上拍卖，现公告如下：

     一、拍租标的（按房屋现状拍租并交付）：

    常熟市东南街道金麟路87号金峰智能制造产业园5幢（现编号1号楼）部分房产五年期租赁权整体拍卖。

     租赁期初定为2025年5月1日至2030年4月30日止。免租期为5个月（具体与以委托人签订的房产租赁合同为准）。

注：1、本次拍租以租赁期第一年度的租金人民币204万元作为起拍价。网拍加价幅度1万元/次或其整数倍。

    2、成交后承租人须按《拍卖特别规定》，一次性付清第一年度第一个季度（3个月）的成交租金。五年租赁期内每年度租金与第一年度成交租金保持不变。租金按季度（每3个月）支付。承租人须提前一个月支付，先付后用。

    成交后，承租人租赁押金按第一年度成交租金的10%向委托人交纳。

3、本房产的用途为工业用地/工业，成交后该房产仅可用作集宿用房出租使用。租赁期为五年，免租期共5个月，分3个租赁年度消化。租赁第一个年度免租期为2个月;第二个年度免租期为2个月;第三个年度免租期为1个月。

    4、承租人五年租赁到期后同等条件下具有优先承租权。承租人承租后不得改变房屋用途，仅可用作集宿用房出租使用。并严格遵守《苏州市出租房屋居住安全管理条例》等有关的法律法规。

5、承租人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸需提前报委托方确认, 一切费用由承租人承担。 若不满足委托人的装修规定要求，委托人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

 6、原租户若按《拍卖公告》规定报名成功,具有同等价格条件下的优先租赁权。若未报名则视为放弃优先租赁权。

 7、成交后的清场工作由成交人自行完成，并承担一切费用，产权的授权人（委托人）只做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

 8、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后涉及房屋装修、修缮（包括清除原有装修）等事宜也由成交人自行处理，与拍卖人、委托人无关。

9、因政府统一规划、城市建设需要，如政府有关部门对租赁物另用等，出租方有权提前收回租赁物。在此情况下，合同租赁期限在限期期限届满时自然终止，租赁方应将租赁物在限期期限届满前移交出租方，《房屋租赁合同》自动解除。租赁方因此遭受的损失，按照政府有关部门安置政策执行，租赁方不得向出租方主张其他权利。租赁方逾期移交租赁物导致出租方损失的，租赁方应承担赔偿责任。

    10、参加拍租前, 竞买人须事先前往相关行政部门，了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。

    11、本房产的用途为工业用地/工业，成交后该房产仅可用作集宿用房出租使用。承租人出租时的实际承租人仅限于常熟高新技术产业开发区内企业。

    具体承租人的服务要求详见《房屋租赁合同样本》。

    12、禁止产生大量油烟、污水、嗓声污染、黄赌毒等，严禁使用瓶装液化气。承租人不得有悖环境保护、造成环境污染，必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且房屋仅可用作集宿用房出租用途使用，取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人不作任何承诺保证。

    二、展示时间：自公告之日起至拍卖报名截止前预约前往现场看样。

        展示地点：常熟市东南街道东南大道889号

三、报名须知：

     1、竞买人报名参拍须具备以下所有条件：

   （1）注册地为常熟高新技术产业开发区、成立日期不少于一年、注册资本不低于人民币1000万元(含1000万元)的非失信企业。

    不接受自然人报名，只允许以企业形式报名参拍。失信的企业不得参拍。

   （2）近二年来，竞买人有过至少2次与除委托人外的常熟市其他国有或集体企业成功合作的房屋租赁经验，且当下具有500套宿舍以上的集宿区经营经历的企业；

    具备以上2个条件的企业，经委托人审核同意后，交纳规定的参拍保证金后，才具有参拍资格。

2、对买受人承租后的服务要求如下：

A. 标的宿舍房产仅可用作集宿用房出租使用，其出租对象仅限于常熟高新技术产业开发区内企业，承租人转租时的实际承租人也仅限于常熟高新技术产业开发区内企业。承租人须向委托人每月提供与承租企业签订的租房合同复印件；

B. 承租方出租本标的宿舍，出租单价不得超过常熟高新技术产业开发区周边宿舍市场出租单价的95%，承租方需要提供安装并已经成熟上线的集宿区智能数字管理软件，并且连接常熟东南街道社区安全管理系统的总接口，相关费用由承租方承担。

C.承租方自主负责营运区域内的物业管理，包括保安、保洁、水电维护、网络平台维护、垃圾清理、房屋和配套设施日常维护维修等；

D.所有相关常熟高新技术产业开发区金峰人才公寓的安全问题均由承租方负责，与委托人、产权人无关；

E.所有相关常熟高新技术产业开发区金峰人才公寓的房屋及设备设施的足额安全保险，均由承租方购买并承担所有一切费用，承租方在支付租金时，提供购买安全保险的保单复印件；

F. 常熟高新技术产业开发区金峰人才公寓区域内需完善相关社区化管理配套服务功能设施，如健身房、图书馆、党群政务服务厅、休闲茶吧等;

G.拍租成交后, 承租方须于自签订《房屋租赁合同》之日起两个月内，引进至少一家租驻在常熟高新技术产业开发区金峰智能制造产业园南区的服务性项目的企业，其经营面积不低于500平方米。未按时完成该引进企业项目，委托人有权视承租人违约处理，相关内容详见《房屋租赁合同》。

3、竞买人须在2025年4月 22日下午4点前持有效证件、租赁项目经营书面说明、相关证明材料，至我公司办理竞买登记手续，经委托人审核同意后，方可交纳参拍保证金取得竞拍资格。

    4、法律、行政法规和司法解释对竞买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。依据我国法律不得受让拍卖标的的主体不得参加竞买。

    因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担经济及法律责任，委托人有权取消其竞拍及成交资格，交纳的参拍保证金不予返还。

5、竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

    6、报名时间：自公告之日起，2025年4月24日下午4点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：15358823331

    7、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。

       参拍保证金人民币30万元。

    7.1、参拍保证金交纳请按照“国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”2.2操作。

    7.2、竞买人参与竞价，保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前缴纳保证金。保证金缴纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金缴款或其他方式支付的保证金。保证金退还参照《常熟市公共资源交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

    8、未成交者，保证金于拍卖会结束后三个工作日内不计息退还。

    9、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。

    四、咨询电话：13901573200

        公司地址：常熟市黄河路263号港澳城C幢201室

    注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的楼幢号，并认真审阅拍卖资料。未现场看样、未核实标的楼幢号或未认真审阅拍卖资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》、《房屋租赁合同样本》全部条款。

                                                                                                                   2025年4月11日