苏州福泽置业有限公司关于苏地2024-WG-Z35号项目代建管理服务招标公告(SZYT2025-GQ-WZ-G-001)

项目概况

苏地2024-WG-Z35号项目代建管理服务的潜在供应商在苏州国企采购交易管理平台获取采购文件，并于2025年06月19日14点30分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况：

1、项目编号：SZYT2025-GQ-WZ-G-001

2、项目名称：苏地2024-WG-Z35号项目代建管理服务

3、采购方式：公开招标

4、预算金额：人民币伍仟伍佰万圆整（¥：55000000.00元）

其中：

（1）管理费最高限价为：人民币壹仟陆佰伍拾万圆整（¥：16500000.00元）

（2）营销费用以项目总货值的3.5%作为最高费率（限价），以预估项目总货值110000万元为基数，即人民币叁仟捌佰伍拾万圆整（¥：38500000.00元）作为营销费用最高限价。

5、采购需求：项目开发建设的管理服务（具体详见合同条款）

6、合同履行期限：整体管理服务期限为提供本合同项下的项目开发管理服务自本合同签订之日起至本合同项下的服务义务履行完毕之日止；营销管理服务期限为30个月（自项目开盘前3个月起）。

二、申请人的资格要求：

1、一般资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为、经营异常名录、严重违法失信企业等体现不良信用的记录；

2、特殊资格条件：无

3、本项目不接受联合体投标

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

三、报名及采购文件的获取：

1、网上报名截止时间：自招标公告发布之日起至2025年05月21日

2、地点：本项目采用网上报名，在苏州国企采购交易管理平台获取采购文件

3、获取方式：网上报名

（1）申领CA证书

供应商进入“苏州国企采购交易管理平台”—“供应商”。网址：（http://47.102.125.152:8001/zfcgsz/login）

（2）登录报名

供应商进入“苏州国企采购交易管理平台”—“供应商”。网址：（http://47.102.125.152:8001/zfcgsz/login）；

4、在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）注册咨询：0512-69820846

（2）CA办理及咨询：0512-81876166

（3）交易技术支持 ：

签章使用问题：联系方式：电话：4006776800 QQ：3269174593、2296439417

系统使用指导与咨询：联系电话：13914088964

5、依法获取采购文件及信息的方式：报名供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载本项采购文件，并自行打印保留“网上报名确认单”。供应商网上报名成功后，系统会自动提供本项目采购文件以供供应商下载，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求依法获取采购文件的供应商，视为未参与该项国企采购活动，不具备对该国企采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。报名供应商从“苏州市公共资源交易中心网”中自行关注本项目补充文件以及中标公告，未及时关注或获取文件而导致的后果由报名供应商自行承担。

6、制作电子投标文件：本项目采用电子网上招投标，电子投标文件制作完成后请于投标文件提交截止时间前上传，否则视为放弃参加该采购项目。

投标单位除了在系统中上传电子投标文件外，开标现场提供一套与电子投标文件内容一致的纸质投标文件（报价册单独成册，技术资格合并成册）。

7、现场解密：报名成功的供应商应携带制作电子投标文件的CA证书至开标现场。开标时，代理机构对报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为投标文件提交截止时间。代理机构用本单位用户名、密码登录“苏州国企采购交易管理平台”评审报告登记栏中的供应商报名解密，选定开标项目，插入CA进行解密。解密成功，代理机构现场打印出报名成功供应商名单。因供应商未按要求预留解密时间，未能完成现场报名解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。

四、投标文件提交：

1、现场签到：在递交投标文件的截止时间前，报名供应商法定代表人或授权代理人凭制作电子投标文件的CA证书、本人身份证明、投标授权资料等原件进行现场签到。

2、投标文件现场解密：代理机构通过报名成功供应商的CA证书进行解密，接收供应商的CA证书截止时间为递交投标文件的截止时间。因供应商自身原因导致未能完成投标文件解密的，视为放弃参加该采购项目。

3、供应商现场签到时间：2025年06月19日下午14：00-14：30（北京时间）；

投标文件递交截止时间：2025年06月19日下午14：30（北京时间）

地点：苏州市公共资源交易中心，苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼（具体开标室见服务大厅显示屏）

五、开启:

时间：2025年06月19日下午14：30（北京时间）

地点：苏州市公共资源交易中心，苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼（具体开标室见服务大厅显示屏）

六、公告期限：

自本公告发布之日起5个工作日

七、其他补充事宜：

1、本次采购的有关信息将在苏州市公共资源交易中心网上发布，敬请留意。有关该采购项目的澄清、修正及中标等信息亦在以上网站发布，请随时关注。

2、未依照招标公告要求依法获取招标文件的供应商，视为未参加该项采购活动，不具备对该采购项目提出质疑的法定权利。

3、所有潜在投标供应商请详细阅读《苏州市国企采购系统供应商操作手册》，网址：（http://218.4.45.172:8086/wxlj/027001/027001002/20240319/5ed98329-f23a-459d-ac3c-5777f31cc622.html）

4、监督单位：苏州太湖国家旅游度假区国资办   （0512）66510160

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系： 

1、采购人信息

名称：苏州福泽置业有限公司

地址：苏州市吴中区光福镇龙山南路18号苏州太湖科技产业园301-1室  

联系人：虞浩文  

联系方式：0512-66030072               

2、采购代理机构信息

名称：苏州云天建设工程项目管理有限公司

地址：吴中国家科技创业园苏蠡路63号蠡谐大厦6楼604室

联系人：马虹、李波

联系方式：0512-65784551/18913598243

苏州云天建设工程项目管理有限公司

2025年05月14日