昆山昆开创越物业管理有限公司关于2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段九、标段十）的公开招标公告

受昆山昆开创越物业管理有限公司委托，苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司对其所需采购的2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段九、标段十）进行国内公开招标。欢迎有资格的单位前来参加投标。

一、项目编号：SZZX2025-KS-TZ-166号

二、项目名称：2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段九、标段十）

定标方式：

1.昆山市中建项目管理有限公司的2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段六、标段七）、昆山品正建设顾问有限公司的2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段一、标段二）、诚信金泰建设管理（苏州）有限公司的2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段三、标段五）、苏州忠胜杰工程造价咨询有限公司的2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段四、标段八）、苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司的2026-2027年青阳片区老旧小区物业管理服务项目（标段九、标段十）为一个组团（标段一~标段十），投标单位可选择组团内十个标段中一个或多个标段投标，但只能中其中一个标段。已中标的投标人不再计入其他标段的供应商数量且不参与其他标段评审。

2.定标顺序为标段七→标段二→标段一→标段九→标段四→标段三→标段十→标段八→标段五→标段六。

三、招标内容：保安、保洁、垃圾分类督导等

四、服务期限：合同生效后二年。

五、投标人资格要求：

投标人需将以下文件或证明文件（复印件并加盖单位公章，一式两份）无需装订。只有通过资格审核的投标单位方可进行获取招标文件。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。

1.具有独立承担民事责任的能力（企业法人营业执照副本复印件）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供本条承诺函原件，格式自拟）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供本条承诺函原件，格式自拟）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供本条承诺函原件，格式自拟）；

5.参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（提供本条承诺函原件，格式自拟）；

6.投标单位如非投标单位法人亲自到场的，需提供投标单位法人授权委托书（投标人须为投标单位在职员工，出具投标人的社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料复印件，法人直接提供身份证复印件）；

7.根据“信用中国”网站查询的信用信息，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次采购活动(提供对信用信息查询记录截图，查询方式:“信用中国”首页→“专项查询”版块→根据要求分别查询并截图）；

8.本次招标不接受联合体投标。

注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

六、获取招标文件信息:

1．获取招标文件时间：即日起-2025年10月14日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，北京时间、节假日除外）。

2．售价：本套招标文件售价人民币伍佰元整，售后不退。

3．获取招标文件地点：昆山市周市镇康浦路8号4号房5楼527-529室（苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司）

七、投标文件接收信息

1.开始接收时间：2025年10月24日09：00（北京时间）

2.接收截止时间：2025年10月24日09：30（北京时间）

3.接收地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）

4.接收人：苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司

八、开标有关信息

1.开标时间：2025年10月24日09：30（北京时间）

2.开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）

3.投标文件：

书面投标文件：正本份数：壹份，副本份数：壹份；

电子投标文件：1份（投标报价分析表的EXCEL档，投标书一、二盖好章的pdf版本），以U盘形式提供；

4.勘察现场：各投标单位自行前往勘察现场和周围环境，所产生的费用由投标单位自理。

5.中标服务费：以差额累计法收费（按预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%）按以上标准的90.01%计取，该费用由中标单位支付，请各投标单位充分考虑这一因素；

九、采购预算、投标保证金及履约保证金

1.采购预算：

（1）标段九：人民币捌佰零贰万叁仟柒佰柒拾柒元陆角捌分（￥8023777.68元）

（2）标段十：人民币柒佰壹拾贰万玖仟陆佰零柒元伍角贰分（￥7129607.52元）

最高投标限价

（1）标段九：人民币柒佰伍拾肆万贰仟叁佰伍拾壹元零贰分（￥7542351.02元）

（2）标段十：人民币陆佰柒拾万零壹仟捌佰叁拾壹元零柒分（￥6701831.07元）

2.投标保证金：人民币壹拾万元整（￥100000.00元）（如投标段九、标段十任一标段或标段九、标段十两个标段，均缴纳上述金额）

3.交纳方式及截止时间：苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司 帐号：910015332000015171 开户行：江苏银行昆山支行。各投标单位可以银行本票、银行汇票、转账方式缴纳投标保证金，并确保投标保证金能够到账。金额必须和招标文件规定的数额完全一致，以银行本票、银行汇票递交的，需在开标截止前与投标文件在投标现场同时递交；以转账方式交纳的，提供相关缴纳证明。

4.履约保证金：中标后缴纳人民币叁拾万元整作为履约保证金。

十、联系事项

1.采购人：昆山昆开创越物业管理有限公司

联系人：李欣     电话：0512-55273117

2.招标代理机构名称：苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司

地址：昆山市周市镇康浦路8号4号房4-5楼      

联系电话：0512-50369351          

联系人：王万玺

3.此项目为自行监管项目，监督电话：0512-55136656  

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标投标工作。

苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司

2025-9-30