苏州市相城怡养养老产业发展有限公司新建康养中心项目设计

苏州市相城怡养养老产业发展有限公司新建康养中心项目（项目名称）苏州市相城怡养养老产业发展有限公司新建康养中心项目设计标段勘察设计招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目苏州市相城怡养养老产业发展有限公司新建康养中心项目（项目名称）已由苏州市相城区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以相数据投备【2025】616号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州市相城怡养养老产业发展有限公司，招标人为苏州市相城怡养养老产业发展有限公司，招标代理机构为苏州新一造价师价格事务所有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目苏州市相城怡养养老产业发展有限公司新建康养中心项目设计（标段）的设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市相城区元和街道春申湖西路北、广济北路东

2.2建设规模：项目占地面积：约20349平米；总建筑面积约4.62万平方米；容积率≤1.8；建筑高度不超过50米。项目建成后用于打造综合性康养社区，规划床位约555床。设计合同估算价约550万元。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

2.4其他：。

3．申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上且同时具备工程勘察专业类岩土工程（设计）甲级或者工程勘察专业类岩土工程专业资质甲级或者工程勘察综合类甲级（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：□是☑否

□投标人□项目负责人承担过类似业绩；

至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、

勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：（一）申请人其他资格要求：

1、在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团（总）公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

2、项目负责人必须满足下列条件：1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（二）招标内容：基坑支护设计、方案设计及修改、初步设计、施工图设计、方案及施工图的报批报审配合工作、概算编制以及工程施工现场指导与监督至竣工验收阶段现场后续服务等，同时包含招标人认为其它需要配套设计的相关内容。

（三）设计范围：包括但不限于规划方案设计、土建各专业施工图设计（含抗震、人防、平站转换预案、室外综合管网叠图、精细化审图等）、基坑支护设计、外装（门窗、栏杆、幕墙、雨棚等）方案及施工图设计、景观（含道路、屋顶花园、红线外景观等）方案及施工图设计、泛光方案及施工图设计、弱电智能化设计、内装方案（含软装、橱柜）及施工图设计、标识标牌、地库美化方案及施工图设计、装配式PC深化设计、绿建设计（获取绿色预评价文件）、BIM设计（地上各楼栋标准层及地下室）、海绵城市设计、三网设计、厨房专项深化设计、水疗或泳池专项深化设计（若有）、所有需要设计深化的设计内容及需要设计确认的专项设计图纸审核、复核等相关设计工作。

（四）设计周期：90日历天。

（五）备注：

1、资格预审申请事宜须由资格预审申请人的法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人须为本企业在职职工，且在规定的端口上传委托代理人身份证（双面）、有效劳动合同和近三个月在该单位的社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

2、资格预审申请人须提供拟派项目负责人连续近三个月社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

3、当投标人不足3家时，本项目将重新发布资格预审公告；

4、本项目当有效投标人超过3家（不含）时，采用“评定分离”方式确定中标人，评标委员会不排序推荐3家或5家中标候选人，由招标人组建的定标委员会采用“票决法”确定中标人：①有效投标人为4～6家（含4家和6家）时，推荐的中标候选人数量为3家；②有效投标人大于6家（不含）时，推荐的中标候选人数量为5家。当有效投标人为3家时，不再采用“评定分离”方式确定中标人，评标委员会直接按评标最终得分由高至低对有效投标人进行排序，并推荐为中标候选人。当有效投标人少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续按评标最终得分由高至低排序推荐中标候选人；如缺乏竞争，则评标委员会应当否决全部投标。具体详见招标文件中评标及定标办法；

5、本项目无设计补偿费；

6、本项目执行《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）文件；

7、本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）文件；

8、本项目执行苏州市住房和城乡建设局最新公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”。

（六）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目。。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：（1）以联合体形式投标的，联合体牵头人须为符合招标公告中设计资质要求的设计单位，拟选派的项目负责人须由牵头人出具。

（2）本项目最多允许2家单位组成联合体投标。

（3）若为联合体投标，联合体各方应签订联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任，且在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未上传或上传内容不符合要求的，资格审查不予通过。

（4）参加报名的投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

（5）联合体成员方须在端口中上传营业执照、资质证书等扫描件；否则资格审查不通过。

4．资格预审文件的获取

4.1资格预审文件获取时间为：2026-01-14 00:00至2026-01-19 23:59；

4.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

5．资格预审申请文件的递交

5.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2026-01-26 09:30。

5.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在http://www.szzyjy.com.cn/、江苏省建设工程招标网（发布公告的媒介名称）上发布。

7．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

8．联系方式

2026-01-14